如果楼房的顶层漏水了，是多么糟糕的事情啊，遇见这种情况大家就需要尽快的来解决。下面就和保障网记者一块儿认识一下楼层顶层漏水该如何处置。
顶层漏水该如何处置
顶层漏水是什么原因
1、房子年代久远，居住房子久了加上没做好保养和维护的手段，而房子屋面层防水材料老化损毁，那样房子漏水也是正常缘由。
2、建筑商偷工减料，用劣质防水材料，如此房子不漏水都不正常了，不过伴随目前建筑水平监督部门的严格，这样的情况的发生也愈加少了。
3、有些房子顶楼里种了很多的植物，其实这对房子的防水材料也是有肯定影响的。
4、因为楼顶具备热胀冷缩的特质，致使“温度缝”的产生，楼顶作为与外面直接接触的楼层，容易漏水也是非常显然的。
5、顶楼水平问题特别是漏水问题在验房时常见存在，烟道、通气管、檐沟等部分，都容易出现漏水情况。假如屋顶是平顶，出现漏水问题的几率则更大。
顶层漏水该如何修复
出现屋面盖瓦的顶楼渗水、漏水时，第一要了解水的源头和漏水是什么原因。假如水是从瓦片中漏进去，且中间没混泥土隔层，那就应该细心检查瓦片，修复到位;假如有混泥土隔层，在修缮瓦面的同时，还应隔层重新做防水处置。
假如水是从外墙渗进去，条件容许的话应针对外墙重新做防水，假如条件不容许，就在内墙整面用通用型防水浆料做防水防潮处置。一般情况，原作过防水的房子漏水大部分状况是因防水层水平差或老化失效、破裂而致使，应付裂缝等地方使用堵漏王进行修补后再做防水加大处置。
对于有隔层的状况，假如在天花板上能发现明显的、数目不多的漏水点，可从留下采取高压灌浆法进行防水堵漏。防水施工时，建议使用品牌的防水材料，施工时必须要细致、全方位，以除后患。
楼房漏水的责任追究
1、对于产品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层假如在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费修理，必须要尽快跟开发商联系，需要他们立即修补，预防被开发商拖延超出保质期，致使自己承担修理成本。假如在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，假如投诉后他们还是履行义务，就找大众媒体揭秘他们，同时筹备走司法渠道解决。
2、对于产品房，若是人为破坏致使楼顶漏水，即便是在质保期内，开发商也没义务给与免费修缮，就是想付费，开发商也总是不会给与修理。这种情况就只有找破坏人来提供修理服务，或是由物业提供修理而让破坏人负担修理成本,具体的修理劳务和成本可以跟破坏者商量决定，假如他们拒不赔偿损失，就走司法渠道。假如找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊修理成本了。
3、对于产品房，假如楼顶超出质保期后漏水，就没开发商啥事了，因为楼顶是公摊公有些，那就是全体业主的责任了。假如漏水不紧急，小修一下即可，那就全体业主商量一下修理成本分摊，建议一致后就收钱，找物业修补了事。假如漏水紧急，比如楼顶紧急开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，如果申请下来，那就不需要业主自己负担修理成本了;如果是申请修理基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊修理成本了。
4、若是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请修理;一些单位效率低下，假如等不及后勤修理，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通方法有的单位行得通，有的单位行不通。
5、若是租的房屋，楼顶漏水的修理完全是房东的责任，因此，要准时联系房东并催促他们尽快完成修理。一些房东懒事，或是居心不好的，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而修理开支由房东付款，这种情况尽可能不要答应，以免以后被房东找茬。
6、对于自建房，漏水了一定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，第一找到漏水处，假如漏水处缝隙小，没办法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高中一年级点点。假如楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来修理了。
以上就是记者带来的楼房顶层漏水如何解决?楼房顶层漏水处置的介绍了，期望可以帮助到大伙。预测更多有关信息，敬请关注装修保障网。
